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本周杭州将出大型综合体地块 上周土拍冷热不均

2019-11-08 19:19:06 阅读:4773
本周重点地块:在杭州城北万象城首开之际,距离万象城1公里左右又挂牌一宗体量相当且同样地铁上盖的大型综合体地块:地块总建筑面积达48.6万方,用地性质为商业、商务兼住宅综合用地,且地块商品住宅精装限价2

据浙江报纸媒体房地产研究所追踪统计,本周(9月23日至9月29日),浙江省计划出售36块住宅用地,总成交量420万元,起拍价304亿元。

本周,浙江日报媒体房地产研究所在全省7个城市进行了9次土地销售直播:

今天:萧山区敲定了四块地皮,总价值39.7亿元。最终萧山市北部住宅定为19864元/平方米,比南部新希望工程减少918元/平方米。蜀山溢价仅为9.7%。与此同时,瓜拉尼以41%的价格完成了交易。(现场地址)

24日,余杭主城区3栋房屋和8家企业的起拍价合计为116.6亿元。(现场地址)天台超大地块以4亿上虞地块开始,同日出售。(现场地址)

25日,宁波东部新城起价为17,500元/㎡。(现场地址)

26日:新塘精装房价格放开,萧山姑娘桥商住楼落地开花落在谁家?(现场地址)宁文韶共出售5处商业和住宅用地,永嘉47万平方米建筑群的标志性建筑超过350米。(现场地址)

27日,萧山市北部搬迁,精装销售均价为每平方米37,500元。(现场地址)苍南永嘉将于当日出售。永嘉巨无霸的起拍价是3446元/㎡。(现场地址)

29日,富春湾新城的宅基地将进行第二次出售,起价为8000元/㎡。

本周重点地块:杭州市北部的万向市首次开业时,离市区约1公里处又有一个同样大小、同样地铁覆盖的大型综合体地块上市:该地块总建筑面积为486,000平方米,地块性质为商业、商业、住宅,该地块商品房限价为29,000元/㎡,将于9月24日出售。未来,大成北一公里内将有两个大型建筑群和一个地铁站,这预示着杭州北在未来几年将快速崛起。

上周全省土地流转回顾:

上周,全省共出售了44块土地,其中2块在流通中出售。大多数投标人是中小型住房企业,而土地拍卖的结果显示供暖和制冷不均衡的趋势。

“冷”:杭州余杭区第二次拍卖于本月开始。崇县和东湖新城以20%以上的溢价出售房屋。虽然地价看起来相当高,但仍明显低于盘中最高地价。衢州常山地块无人问津,宁波鄞州区同一天出售的商住用地只提供了一次,底价为11100元/平方米。嘉兴秀洲高新区地块、望江景镇地块和海宁徐村地块均以接近底价的价格出售。

【热点】:衢州江山地块,招标过程持续6个多小时,溢价56.7%,最终贝林以9420元/㎡的底价中标;宁波鄞州区地块被深圳盈顺通以18.79亿元的价格收购,溢价29.2%。魏星再次以高价增加了在台州临海的地位。

以下是对关键事件的回顾:

16日,底价和流通拍卖再现了浙江土地市场的“四凉”:衢州常山住宅用地的流通拍卖和宁波东部新城商业住宅用地的底价。(现场评论)

17日,翔盛大厦以12581元/平方米的价格深耕崇县,华苑大厦以7203元/平方米的价格建成杭城进入东湖新城后的第一个冰雪世界。(现场评论)

龙岗退市后苍南的土地市场有多热?当地住宅企业国源房地产以8988元/㎡的底价以53%的溢价获得苍南县地块。(现场评论)

19日,土地拍卖热至今依然强劲:衢州江山地块溢价超过55%,台州临海地块溢价超过38%,丽水莲都单个地块成交金额超过18亿元。(现场评论)

20日:嘉兴科技城宅基地9844元/㎡,中梁嘉仓苍南、海宁徐村多附加条件的商住用地以底价出售。(现场评论)

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